По заказу ГУП «Московское имущество» для домов-книжек на Новом Арбате была разработана концепция «Приспособление под гостинично-административный комплекс». Согласно концепции (есть в распоряжении «Известий»), выставленные на продажу «книжки» на 50% могут стать хостелами. Половина постояльцев будет жить в огромных - 6-местных, 10-местных и 20-местных - номерах. Гостиницы будут трехзвездочными с номерами класса стандарт, и только в одной из продаваемых сейчас «книжек» предполагается сделать несколько люксов. При этом под отели пойдет только пятая часть выставленных на торги зданий - по 7 тыс. кв. м в каждом. Большая часть площадей может быть отдана под торговлю. Всего в двух «книжках» - № 11 и № 15 - смогут поселиться 754 туриста. Как рассказал «Известиям» заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, дополнительных подъездов к «книжкам» сделать нельзя. При этом инвесторы смогут пользоваться для подвоза грузов тоннелем, который соединяет дома № 11 и № 21.
Как писали «Известия», 8 декабря городские власти выставили на торги дома-книжки № 11 и № 15 на Новом Арбате, а также подвальные помещения (тоннель) в доме № 21. Общая начальная цена объектов - 5,4 млрд рублей. Также город планирует продать путем публичной оферты акции ОАО «Обновление Арбата», которому принадлежит «книжка» № 21. По словам мэра Москвы Сергея Собянина, высотки было решено продать, чтобы инвесторы сделали там гостиницы к чемпионату мира по футболу, который пройдет в Москве в 2018 году.
Согласно концепции, в доме № 11 предлагается разместить 162 номера. Из них 49 будут одноместными и 95 - двухместными. Большинство двухместных предлагается сделать люксами, все остальные номера будут стандартными. В хостельной части будет семь 20-местных, один 10-местный, три 8-местных и семь 6-местных номеров. Таким образом, в одноместных и двухместных номерах смогут разместиться 239 человек, чуть меньше (216 постояльцев) будут жить в больших комнатах.
В доме № 15 предлагается разместить 98 номеров. Половина из них (49) будут одноместными, 27 - двухместными. Также предлагается сделать двенадцать 8-местных номеров и десять 10-местных. Таким образом, 103 человека будут проживать в одно- и двухместных номерах, и почти в два раза больше - 196 человек - в хостеле. Все номера будут класса стандарт.
Интересно, что только пятая часть книжек пойдет под гостиницы. К примеру, как говорится в документации, площадь «книжки» № 11 - 47 тыс. кв. м. Город продает в ней 28 тыс. кв. м. Как писали «Известия», «книжки» не полностью принадлежат городу, их занимают в том числе частные собственники. К примеру, стилобат дома № 11 - около 16 тыс. кв. м - занимают ООО «Пектопа» и ООО «Евромагазин». 28 тыс. квадратов, выставленные на продажу, сейчас используются следующим образом. 24,4 тыс. кв. м - офисы, остальное - технические помещения и помещения свободного назначения (в том числе они могут использоваться под торговлю и общественное питание). Согласно концепции, в будущем 7,3 тыс. кв. м пойдет под гостиницы. 15,7 тыс. кв. м - под помещения «торгового назначения со складскими помещениями в подвале». 1 тыс. кв. м займут технические помещения.
Площадь книжки № 15, согласно документам, - 44 тыс. кв. м. Город продает 29,6 тыс. кв. м. Сейчас 24 тыс. из них занимают офисы. В будущем, согласно концепции, под офисы останется 5,9 тыс. квадратов, 7 тыс. пойдет под гостиницы, 15,4 тыс. - под помещения торгового назначения.
При покупке обеих «книжек» инвесторы столкнутся с обременением в виде многочисленных договоров аренды с другими компаниями. К примеру, часть договоров аренды на помещения в доме № 11 заканчивается в июне 2015 года. По словам заместителя руководителя по сопровождению земельно-имущественных торгов ГБУ «Сервисный центр 44» Натальи Кузиной, эти обременения будут скорее плюсом для покупателей: пока те будут делать проект, арендаторы будут платить им деньги.
Одна из особенностей проекта - расположение «книжек» у федеральной трассы, которой является Новый Арбат. На вопрос «Известий» о том, реально ли предусмотреть дополнительные подъезды к будущим гостиницам, заммэра Марат Хуснуллин ответил, что это невозможно. По словам Натальи Кузиной, для подвоза продуктов и прочих необходимых для обслуживания гостиницы вещей может использоваться тоннель, который соединяет дома № 11 и № 21.
- Доставка товарных грузов по трассе федерального значения невозможна, - сказала она. - Поэтому там еще в советское время был предусмотрен этот тоннель. Именно его часть под названием «подвальные помещения» в доме № 21 была выставлена на торги.
Как рассказала Наталья Кузина, тоннель не разделен перегородками, остальные его части принадлежат частным собственникам.
Вице-президент Федерации рестораторов и отельеров России Вадим Прасов отметил, что большие номера - на 10 и тем более на 20 мест - сложно продавать клиентам. Не так часто набираются группы студентов или школьников, готовых поселиться в одной комнате.
- Спроса на рынке на большие номера нет, - сказал эксперт.
По его мнению, в центре города логично было бы сделать пятизвездочную гостиницу, так как само место расположения на Новом Арбате - это уже высокий уровень комфорта. Также Вадим Прасов выразил удивление по поводу намерения отдать под гостниницы сравнительно небольшую часть «книжек», так как городские власти всегда заявляли, что цель продажи - появление новых гостиниц.
Глава аудиторско-консалтинговой группы Gradient Alpha Павел Гагарин назвал идею разместить хостелы на Новом Арбате странной.
- В центре Москвы логично сделать что-то более приличное - хотя бы четырехзвездочную гостиницу, использовать эту территорию более рационально, а хостелы лучше разместить по окраинам, - сказал эксперт.
По его мнению, такой проект во время ЧМ-2018 будет прибыльным, однако до и после - вряд ли.
Что касается торговли, то логично делать магазины только на нескольких первых этажах - лучше на первых двух: выше покупатели, по словам эксперта, просто не пойдут.